120平的房子要交多少钱契税,税率解析与缴纳指南”

契税的计算通常基于房屋的购买价格或评估价值。在中国，契税的税率因地区和房屋类型（如首套、二套房等）而异。一般来说，首套房的契税税率为1%至3%，而二套房的契税税率可能更高。

对于一套120平方米的房子，契税的计算如下：

1. 首先确定房屋的购买价格或评估价值。

2. 根据房屋类型（首套或二套房）确定适用的税率。

3. 将房屋的购买价格或评估价值乘以适用的税率，得到应缴纳的契税金额。

例如，如果房屋的购买价格为100万元，且为首套房，适用的契税税率为1%，则应缴纳的契税金额为：

100万元 × 1% = 1万元

请注意，这只是一个示例，实际应缴纳的契税金额可能因地区和房屋类型而异。建议您咨询当地的房地产中介或税务部门以获取更准确的信息。最近买房的小伙伴们是不是都在为契税的事情犯愁呢？别急，今天就来给你算一算，120平的房子要交多少钱契税，让你心里有底，买房不慌张！

契税是个啥？

先来科普契税是买房子时必须要交的一种税费，简单来说，就是买方为了取得房屋所有权，需要向国家缴纳的一笔钱。这钱虽然有点小贵，但也是国家对房地产市场的调控手段之一哦。

120平的房子，契税怎么算？

根据现行契税政策，120平的房子属于首次购买普通住宅90-144平米（套内120平米）的范围，所以契税的税率是1.5%。也就是说，如果你买的是一套120平米的房子，契税就是房子总价的1.5%。

举个例子，让你更明白

假设你买了一套总价为100万的120平米房子，那么你需要缴纳的契税就是：

100万 × 1.5% = 1.5万

所以，这套房子的契税就是1.5万元。

契税的计税依据

你可能要问，契税的计税依据是什么呢？其实，契税的计税依据主要有以下几种情况：

1. 土地使用权出售、房屋买卖：通过购买行为取得土地使用权和房屋所有权的，计税依据就是土地、房屋权属转移合同确认的成交价格。这里的成交价格既包括应支付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

2. 国有土地使用权出让：以协议方式出让的，以土地出让合同确认的成交价格作为计税依据；如果出让合同中没有约定价格或者价格明显偏低，征收机关会通过评估机构评定或者土地基准地价来确认计税依据。

3. 土地使用权互换、房屋互换：以双方互换的差额为计税依据，由大的一方（支付差价的一方）缴纳。

4. 土地使用权赠与、房屋赠与：对于土地使用权和房屋赠与的情况，如果没有标明价格，税务机关会参照市场价格进行核定确认计税依据。

契税的减免和特殊情况

当然，契税也有一些减免政策，比如：

1. 个人购买面积在90平方米及以下且是家庭唯一普通住房的，可以按照1%的税率征收契税。

2. 夫妻之间在婚姻关系存续期间变更土地和房屋权属的，可以免征契税。

3. 法定继承人通过继承获得土地和房屋的，也可以免征契税。

好了，关于120平的房子要交多少钱契税的问题，今天就给你讲到这里。希望这篇文章能帮助你了解契税的相关知识，让你在买房的路上更加从容不迫！记得，买房前一定要做好充分的准备，这样才能买到心仪的房子哦！