西安安居客二手房官网首页彻底破防！从3万多降到1万多西安一批购房血本无归？

　　“哥，来一套吧，一套58万”！不知道还有没有小伙伴记得，曲江二期热门楼盘凯旋门新房销售时的热闹场面。

　　到21年的时候，小区巅峰房价高达3万，如今小区二手房却跌到了1万7（贝壳显示成交价在1.97万）。如此魔幻，到底真相如何呢？

　　从作者的措辞叙述和评论区的互动情况来看，基本可以判断这个事件大体属实。作者表示，3年时间小区房价屡屡创新低，自己心有不甘，最后发出感慨，期望市场早日回暖。

　　据悉，中海凯旋门位于西安市雁塔区曲江城市运动公园板块，由中海鼎盛(西安)房地产有限公司开发，小区在2017年竣工，容积率2.6左右。

　　再看下小区规划情况，中海凯旋门有高层、小高层，共36栋楼，超过4000户，户型有建面约75m-166m左右的2-4居室不等，可以看到这是一个典型的刚改混合小区。

　　早在2020-2021年之间，西安楼市一派火热，摇号买房屡见不鲜，产品分化参差不齐，各种直播团购卖房满天飞，毫无经验的购房者自然成为了背锅者。

　　比如，中海紫御华府，2021年巅峰时，39平一室总价炒到了159万。而现在同户型的房子，成交价为72万。从159万跌到72万，跌幅超50%。

　　比如，依靠铁一曲江，房价一直头部的中海曲江大城，142㎡从巅峰时的445万，降到如今365万成交，整个小区的价格一直在走下坡路。

　　比如，中铁缤纷南郡小区，成交的一套低楼层125㎡三室，总价211万，去年上半年成交价基本在260-270万，半年时间跌了近60万。

　　带有高新第四学校学区的网红小区保利天悦，2022年7月，四期179㎡四室户型卖到了555万，现在同户型的降价到500万。

　　我们以曲江为例， 2023年曲江二期二手房成交周期延长189天（较2021年增加127%），这场价值回归风暴，终将催生更健康的西安楼市新秩序。

　　主要原因在于投资客撤离，要知道 曲江二期作为西安文旅地产概念发源地，巅峰期投资客占比超45% （ 据贝壳研究院2021年数据） 。

　　2023年全市法拍房数量同比激增78%背景下，该区域次新房频现割肉抛售，如中海曲江大城某房源半年内挂牌价下调17次，累计降幅达23%。

　　如今，西安一批新盘，无论是从产品规划还是价格方面，都十分有竞争力。 购房者用脚投票，2023年曲江二期新房去化周期较二手房缩短58%（克而瑞数据）。

　　比如，开发商早期宣传的曲江二期CID概念，被自媒体戏称为PPT造城，购房者觉醒后，价格水分加速蒸发。高新三期CID、港务区奥体板块等新兴区域，分流曲江二期63%的改善客户 （安居客调研数据）。

　　当下既是伪改善项目的审判时刻，也是自住客群的历史机遇。记住，在潮水退去时，只有穿上产品力铁布衫的项目，才能守住价值的最后防线。